Página 92 del número 202, de marzo de 2013
opinión 1 21/2/13 11:43 Página 1 92 opinión Luis Torroglosa Martínez Economista La situación actual de la vivienda en España P ara formular un breve diagnóstico sobre la situación actual de la vivienda en España y poder plantear propuestas que incidan en el marco normativo e instrumental, debemos tener presentes y analizar una serie de datos disponibles que nos ofrecen las principales fuentes estadísticas oficiales y de operadores del mercado. El primer dato a tener en cuenta para mirar al futuro es conocer cuántas viviendas tenemos actualmente en España, cuál ha sido su trayectoria de producción y cuál es la población existente en cada período (ver cuadro). A nivel cuantitativo debemos destacar el período de 1960 a 1981, con un crecimiento del 50% en la construcción de viviendas, experimentando la población un incremento sólo del 25% aproximadamente. La ratio de habitantes por vivienda, en este espacio temporal, desciende de cuatro a 2,5. Este período responde a una incorporación masiva de la población a centros urbanos, como consecuencia de la oferta (reflexiones urbanísticas y siempre económicas) de empleo industrial y terciario, abandonando sus orígenes rurales. Se construye la ciudad de forma rápida y con escasa planificación urbanística, generando barrios de ensanche del casco tradicional, convirtiéndose éstos en la actualidad en espacios vulnerables con múltiples conflictos sociales y económicos. El otro gran desajuste expresado en la serie se produce en la primera década del siglo XXI, construyéndose en España una media de 600.000 viviendas al año. En todo el territorio nacional se construye con excesi- va alegría, pero es en las principales ciudades del interior y en los litorales marítimos, con mayor énfasis en la costa levantina, donde se experimenta un inadecuado crecimiento ordinario. Aproximadamente unas ocho millones de viviendas se pueden considerar de segunda residencia. Stock de viviendas nuevas sin vender Según estimaciones de observatorios fiables del sector, en España actualmente existe un stock de aproximadamente 700.000 viviendas de reciente construcción sin vender. La localización de este stock en el territorio nos proporciona otro dato importante para la reflexión. La Comunidad Valenciana (el 23%), Andalucía y Castilla-La Mancha concentran aproximadamente el 50% de las viviendas nuevas sin vender. El caso excepcional de la Comunidad Valenciana conlleva una incoherencia con la secuencia económica, ya que desde que comenzó la crisis hace cinco años, ha sido la única entre las grandes regiones cuyo stock de viviendas sin vender no ha dejado de aumentar. El precio de la vivienda en España La vivienda en España durante el ciclo de expansión económica (entre 1999-2007) experiAño Total Var. % Población Ratio mentó un encareviviendas (Intervalo anterior) Habitantes/vivienda cimiento medio de 1950 6.687.197 27.976.755 4,18 los precios de 1960 7.726.424 +15,54% 30.583.466 3,96 aproximadamente 1970 10.655.785 +37,91% 33.956.376 3,19 un 155%, descendiendo sólo el 22% 1981 14.726.726 +38,20% 37.726.942 2,56 en los últimos cin1991 17.220.399 +16,93% 39.433.942 2,29 co años de crisis 2001 21.033.759 +22,14% 41.116.842 1,95 económica. Según 2003 22.059.220 +4,88% 42.717.064 1,94 estimaciones ofi2004 22.623.433 +2,56% 43.197.684 1,91 ciales, se contem2005 23.210.317 +2,59% 44.108.530 1,90 pla un margen de 2006 23.859.014 +2,79% 44.708.964 1,87 descenso de un 2007 24.495.844 +2,67% 45.200.737 1,84 17% adicional. 2008 25.129.207 +2,59% 46.157.822 1,84 A corto plazo, 2009 25.557.237 +1,70% 46.745.807 1,83 el comportamien2010 25.837.100 +1,10% 47.021.031 1,82 to del precio de la vivienda estará Fuente: Elaboración propia en base a información obtenida del Ministerio de Fomento e INE. vinculado a tres Nº 202 MAR?13
