Página 28 del número 104, de enero de 2004

pg.28 15/12/04 13:48 Página 1 OPINIÓN Cuatro años de vigencia de la LOE tar un seguro que lleve aparejada la participación de una empresa de control antes de iniciarse las obras. Sin duda, esto se traducirá a medio y largo plazo en una evidente mejora de la calidad de las edificaciones y, sobre todo, en una reducción de costes. SEGURO DECENAL María Pilar Nieto Rojo Responsable del Área de Construcción de Aon Gil y Carvajal T ranscurridos cuatro años de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), es interesante hacer un balance para analizar la reacción del mercado asegurador ante las obligaciones que impone esta normativa. Existen ciertos aspectos que han corregido un vacío legal de más de 100 años en materias como la individualización de las responsabilidades civiles, la precisión de las tareas de los agentes o la implantación de las garantías de seguro. Además, un punto fundamental es la consideración del usuario y propietario como un agente más del proceso que debe vigilar la conservación y mantenimiento de los inmuebles. Esto supondrá una mayor seguridad y evitará la demanda de responsabilidades a los agentes del proceso por deterioros y desperfectos, que antes recaían, muchas veces de forma injusta, sobre los técnicos. Uno de los aspectos más novedosos de la Ley fue la obligatoriedad de contra- 28 Los promotores, en general, contratan la garantía que alude a los daños de carácter estructural. Sólo ocasionalmente añaden garantías complementarias como abandonos de recursos contra contratistas y técnicos, defectos de impermeabilización de cubiertas y fachadas, o revalorización de sumas aseguradas y franquicias. Si bien es cierto que los promotores tienen interés en la contratación de seguros trienales, la oferta aseguradora es muy restrictiva y no responde a las responsabilidades de los agentes del proceso por incumplimiento de los requisitos básicos de la edificación (habitabilidad, funcionalidad y seguridad). La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación permitirá al sector asegurador poner en marcha este tipo de seguros para responder a la demanda. Uno de los problemas que se suscitó al darse los primeros pasos en la contratación de los seguros fue la declaración de sumas aseguradas que no representaban la realidad sobre el coste real y definitivo de las construcciones, lo cual se solventó imponiendo por parte del sector asegurador unos mínimos de coste por ?El sector inmobiliario asume la suscripción del seguro y lo tiene en cuenta en sus presupuestos. Esto repercute en el comprador final, que es el primer beneficiado por la existencia de un control y un seguro de daños de rápida indemnización? Nº 104 Enero 2005 metro cuadrado, según la tipología de la construcción y la ubicación de la obra. Aunque al principio esta medida fue muy discutida, en este momento el mercado inmobiliario la ha asumido como necesaria. La estandarización de los costes de seguro con unos mínimos, según se trate de bloques o de viviendas unifamiliares, es una realidad que sólo se altera en el caso de agravaciones importantes o empleo de sistemas o materiales que se consideran innovadores o no tradicionales, o en construcciones que quedan fuera del ámbito de la obligatoriedad, como centros comerciales y de ocio, pabellones deportivos, palacios de congresos, edificios de oficinas y recintos feriales, entre otros. La reforma de la LOE, con la aprobación de la Ley 53/2002, que ha eximido de la obligación del seguro para los autopromotores y las obras de rehabilitación, es otro aspecto muy debatido ya que deja a los primeros en una situación problemática en el caso de transferencia de su propiedad. IMPORTANCIA DEL SERVICIO En definitiva, después de estos años, el sector inmobiliario asume la suscripción del seguro y lo tiene en cuenta en sus presupuestos. Esto repercute en el comprador final, que es el primer beneficiado por la existencia de un control y un seguro de daños de rápida indemnización, aunque sea sólo para daños de carácter estructural o graves. Debido a la trascendencia de la contratación de pólizas de larga duración, la complejidad de su suscripción y la atención a las futuras reclamaciones y siniestros que se produzcan, así como la falta de alternativas en el mercado asegurador, es importante que se contraten los servicios de brokers especializados que vigilen la colocación de estos seguros en mercados solventes y estables, teniendo en cuenta que la cobertura debe estar vigente durante los doce años posteriores a la recepción de los inmuebles.